Les contrats de location qui transfèrent l'essentiel des risques et avantages du bailleur au preneur seront analysés comme des locations financement.

La norme donne 5 exemples de situations indiquant un possible contrat de location financement :

- transfert de propriété en fin de contrat

- Option d'achat à un prix inférieur à la juste valeur

- durée du contrat couvrant la majeure partie de la vie de l'actif

Flux actualisés des paiements minimaux que le preneur est tenu de régler couvrant la quasi totalité de la juste valeur

Les actifs loués sont spécifiques à l'activité du preneur